Estimation théorique
Rue Gutenberg,93700 Drancy (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.76)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Gutenberg,93700-Drancy indique un avis de valeur compris entre 391.000€ et 441.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.910€ et 4.410€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 391.000€ et 441.000€ avec un indice de confiance de 2.86 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.028€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.028€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Drancy (93029), comprenant 72391 habitants est de 13,62€, soit un loyer théorique mensuel de 1.362€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,26€, à 20,05€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 926€ et 2.005€ avec un indice de confiance de 6.77 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 391.000€ et 441.000€ avec un indice de confiance de 2.86 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.028€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.028€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Drancy (93029), comprenant 72391 habitants est de 13,62€, soit un loyer théorique mensuel de 1.362€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,26€, à 20,05€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 926€ et 2.005€ avec un indice de confiance de 6.77 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-07-23 | 1 | RUE GUTENBERG | 2 | 45 | 0 | 235000€ | 5222€ |
2020-12-17 | 171 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 3 | 64 | 166 | 210000€ | 3281€ |
2022-05-24 | 30 | RUE JULES FERRY | 3 | 72 | 249 | 247000€ | 3431€ |
2021-01-08 | 33 | RUE JULES FERRY | 4 | 80 | 150 | 180000€ | 2250€ |
2023-03-14 | 33 | RUE JULES FERRY | 4 | 80 | 150 | 315000€ | 3938€ |
2021-10-15 | 173 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 5 | 97 | 161 | 307000€ | 3165€ |
2019-10-10 | 13 | RUE GUTENBERG | 3 | 48 | 264 | 245000€ | 5104€ |
2019-07-08 | 27 | RUE LAMARTINE | 4 | 145 | 341 | 380000€ | 2621€ |
2020-05-13 | 45 | RUE LAMARTINE | 4 | 78 | 0 | 243000€ | 3115€ |
2020-09-23 | 179 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 5 | 90 | 291 | 150000€ | 1667€ |
2022-01-27 | 21 | RUE LAMARTINE | 2 | 40 | 338 | 231280€ | 5782€ |
2021-07-23 | 52 | RUE LAMARTINE | 3 | 51 | 64 | 258000€ | 5059€ |
2021-02-10 | 181 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 5 | 95 | 250 | 360000€ | 3789€ |
2020-12-09 | 34 | RUE LAMARTINE | 3 | 56 | 264 | 235000€ | 4196€ |
2020-09-26 | 30 | RUE LAMARTINE | 3 | 127 | 269 | 330000€ | 2598€ |
2019-10-29 | 55 | RUE LAMARTINE | 3 | 60 | 302 | 330000€ | 5500€ |
2021-02-25 | 22 | RUE GUTENBERG | 3 | 79 | 301 | 360000€ | 4557€ |
2020-07-15 | 24 | RUE DES LILAS | 4 | 70 | 214 | 245000€ | 3500€ |
2022-07-01 | 11 | RUE JULES FERRY | 5 | 95 | 233 | 339000€ | 3568€ |
2023-01-25 | 23 | RUE KLEBER | 3 | 50 | 0 | 165000€ | 3300€ |
2021-11-10 | 24 | RUE GUTENBERG | 3 | 68 | 0 | 220000€ | 3235€ |
2022-10-31 | 26 | RUE GUTENBERG | 3 | 71 | 0 | 250000€ | 3521€ |
2022-07-22 | 71 | RUE FRANCOIS RUDE | 3 | 50 | 0 | 213130€ | 4263€ |
2021-01-05 | 24 | RUE LAMARTINE | 2 | 52 | 0 | 150000€ | 2885€ |
2021-09-22 | 10 | RUE JULES FERRY | 4 | 93 | 218 | 345000€ | 3710€ |
2021-06-04 | 67 | RUE FRANCOIS RUDE | 2 | 34 | 0 | 168000€ | 4941€ |
2021-10-29 | 129 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 5 | 112 | 477 | 440000€ | 3929€ |
2022-01-27 | 5 | RUE JULES FERRY | 3 | 60 | 273 | 250000€ | 4167€ |
2022-10-10 | 86 | RUE FRANCOIS RUDE | 4 | 94 | 197 | 337000€ | 3585€ |
2019-07-10 | 11 | RUE KLEBER | 3 | 68 | 310 | 250000€ | 3676€ |
2021-02-25 | 200 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 3 | 50 | 325 | 315000€ | 6300€ |
2020-01-14 | 14 | RUE CAMILLE DESMOULINS | 3 | 37 | 310 | 349250€ | 9439€ |
2020-07-16 | 16 | RUE NOUVELLE | 3 | 60 | 214 | 315000€ | 5250€ |
2019-09-06 | 53 | RUE FRANCOIS RUDE | 2 | 56 | 269 | 202800€ | 3621€ |
2021-04-29 | 7 | RUE KLEBER | 2 | 32 | 312 | 80500€ | 2516€ |
2019-10-23 | 35 | RUE GUTENBERG | 3 | 55 | 291 | 270000€ | 4909€ |
2019-10-30 | 8 | RUE CAMILLE DESMOULINS | 3 | 60 | 310 | 210000€ | 3500€ |
2019-12-17 | 38 | RUE GUTENBERG | 4 | 67 | 279 | 233500€ | 3485€ |
2022-06-14 | 14 | RUE FAIDHERBE | 4 | 90 | 280 | 160000€ | 1778€ |
2020-11-06 | 11 | RUE HOCHE | 3 | 58 | 223 | 211900€ | 3653€ |
2022-11-14 | 67 | RUE ROUGET DE L ISLE | 6 | 100 | 350 | 380000€ | 3800€ |
2020-12-21 | 73 | RUE LAMARTINE | 4 | 88 | 275 | 81998€ | 932€ |
2019-06-28 | 37 | RUE GUTENBERG | 3 | 42 | 306 | 230000€ | 5476€ |
2020-05-07 | 1 | RUE FAIDHERBE | 5 | 72 | 284 | 285000€ | 3958€ |
2019-07-15 | 65 | RUE ROUGET DE L ISLE | 4 | 70 | 350 | 341500€ | 4879€ |
2019-07-17 | 65 | RUE ROUGET DE L ISLE | 4 | 70 | 350 | 408486€ | 5836€ |
2021-07-30 | 1 | RUE EMILE ZOLA | 3 | 48 | 383 | 330000€ | 6875€ |
2020-10-13 | 15 | RUE HOCHE | 3 | 46 | 283 | 220000€ | 4783€ |
2022-05-20 | 7 | RUE FAIDHERBE | 3 | 70 | 250 | 231000€ | 3300€ |
2022-08-30 | 28 | RUE BARTHOLOME | 4 | 68 | 329 | 345000€ | 5074€ |
2022-07-27 | 108 | RUE FRANCOIS RUDE | 3 | 64 | 359 | 315000€ | 4922€ |
2020-10-27 | 32 | RUE BARTHOLOME | 3 | 54 | 332 | 223000€ | 4130€ |
2021-08-16 | 42 | RUE GUTENBERG | 3 | 80 | 250 | 286000€ | 3575€ |
2022-02-01 | 4 | RUE HOCHE | 4 | 73 | 392 | 350000€ | 4795€ |
2021-04-29 | 7 | RUE CAMILLE DESMOULINS | 3 | 70 | 314 | 250000€ | 3571€ |
2021-12-14 | 10 | RUE HOCHE | 1 | 26 | 323 | 240000€ | 9231€ |
2020-09-02 | 5 | RUE JEAN MARIE MEZIERES | 4 | 92 | 256 | 290000€ | 3152€ |
2019-06-24 | 103 | RUE ROUGET DE L ISLE | 2 | 52 | 0 | 192000€ | 3692€ |
2022-02-11 | 105 | RUE ROUGET DE L ISLE | 4 | 60 | 0 | 270000€ | 4500€ |
2019-09-27 | 18 | RUE HOCHE | 2 | 44 | 0 | 135000€ | 3068€ |
2020-10-16 | 30 | RUE EUGENE SUE | 4 | 50 | 258 | 275000€ | 5500€ |
2021-07-23 | 20 | RUE HOCHE | 3 | 50 | 341 | 260500€ | 5210€ |
2019-12-12 | 27 | RUE HOCHE | 3 | 64 | 155 | 250000€ | 3906€ |
2021-03-10 | 28 | RUE FAIDHERBE | 4 | 86 | 300 | 300000€ | 3488€ |
2021-08-31 | 29 | RUE BARTHOLOME | 3 | 80 | 338 | 360000€ | 4500€ |
2019-07-18 | 25 | RUE BARTHOLOME | 3 | 52 | 345 | 210000€ | 4038€ |
2021-12-06 | 203 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 3 | 40 | 278 | 271000€ | 6775€ |
2019-07-31 | 33 | RUE HOCHE | 3 | 46 | 339 | 220000€ | 4783€ |
2022-03-03 | 75 | RUE LEON GAMBETTA | 3 | 50 | 489 | 355000€ | 7100€ |
2021-09-03 | 71 | RUE LEON GAMBETTA | 4 | 77 | 466 | 343000€ | 4455€ |
2019-07-12 | 15 | RUE LETORT | 4 | 65 | 299 | 230000€ | 3538€ |
2022-11-16 | 216 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 2 | 34 | 198 | 190000€ | 5588€ |
2021-09-01 | 52 | RUE ROUGET DE L ISLE | 4 | 97 | 370 | 395000€ | 4072€ |
2022-04-27 | 49 | RUE CUVIER | 3 | 83 | 228 | 320000€ | 3855€ |
2019-10-16 | 14 | RUE LETORT | 3 | 49 | 0 | 220000€ | 4490€ |
2022-11-04 | 14 | RUE LETORT | 3 | 49 | 0 | 245183€ | 5004€ |
2021-04-28 | 19 | RUE JEAN MARIE MEZIERES | 4 | 72 | 424 | 475000€ | 6597€ |
2019-07-02 | 37 | RUE ROUGET DE L ISLE | 3 | 65 | 168 | 280000€ | 4308€ |
2020-03-16 | 19 | RUE EUGENE SUE | 4 | 93 | 358 | 440000€ | 4731€ |
2019-09-11 | 21 | RUE JEAN MARIE MEZIERES | 4 | 83 | 438 | 265000€ | 3193€ |
2023-01-17 | 110 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 4 | 109 | 289 | 447000€ | 4101€ |
2023-05-03 | 108 | RUE DANTON | 3 | 58 | 346 | 320000€ | 5517€ |
2020-08-19 | 46 | RUE ROUGET DE L ISLE | 2 | 36 | 0 | 140000€ | 3889€ |
2020-02-28 | 46 | RUE ROUGET DE L ISLE | 2 | 39 | 0 | 205000€ | 5256€ |
2023-03-01 | 3 | RUE BARTHOLOME | 3 | 73 | 258 | 365000€ | 5000€ |
2020-09-25 | 15 | RUE EUGENE SUE | 4 | 55 | 300 | 275000€ | 5000€ |
2020-12-18 | 30 | RUE FRANCOIS RUDE | 4 | 82 | 350 | 255000€ | 3110€ |
2022-06-24 | 30 | RUE FRANCOIS RUDE | 4 | 82 | 350 | 260000€ | 3171€ |
2019-07-08 | 105 | RUE LEON GAMBETTA | 3 | 54 | 386 | 140000€ | 2593€ |
2019-11-28 | 33 | RUE JEAN MARIE MEZIERES | 2 | 36 | 54 | 133000€ | 3694€ |
2019-09-23 | 30 | RUE CHEVREUL | 3 | 84 | 200 | 249000€ | 2964€ |
2020-12-10 | 96 | RUE DANTON | 3 | 83 | 439 | 313000€ | 3771€ |
2021-11-16 | 6 | RUE LETORT | 4 | 79 | 295 | 415000€ | 5253€ |
2022-06-22 | 72 | RUE LEON GAMBETTA | 4 | 120 | 191 | 450000€ | 3750€ |
2022-11-08 | 27 | RUE LA FONTAINE | 5 | 90 | 296 | 392000€ | 4356€ |
2019-08-05 | 22 | RUE FRANCOIS HALGAND | 3 | 40 | 0 | 165000€ | 4125€ |
2023-02-03 | 78 | RUE LEON GAMBETTA | 3 | 46 | 0 | 158000€ | 3435€ |
2019-08-26 | 78 | RUE LEON GAMBETTA | 3 | 46 | 0 | 178000€ | 3870€ |
2020-06-26 | 80 | RUE LEON GAMBETTA | 3 | 54 | 350 | 252000€ | 4667€ |
2022-02-09 | 102 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 3 | 65 | 281 | 356000€ | 5477€ |
2022-02-25 | 18 | RUE LOUIS BLERIOT | 3 | 65 | 296 | 304200€ | 4680€ |
2019-11-12 | 32 | RUE JEAN MARIE MEZIERES | 3 | 60 | 281 | 315000€ | 5250€ |
2022-03-07 | 62 | RUE GUTENBERG | 5 | 94 | 249 | 350000€ | 3723€ |
2020-12-29 | 98 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 6 | 110 | 213 | 430000€ | 3909€ |
2019-05-29 | 19 | RUE CHEVREUL | 3 | 42 | 201 | 140000€ | 3333€ |
2021-12-17 | 15 | RUE GASTON ROULAUD | 5 | 102 | 228 | 437850€ | 4293€ |
2021-05-04 | 104 | RUE LEON GAMBETTA | 4 | 140 | 359 | 440000€ | 3143€ |
2023-02-24 | 17 | RUE LA FONTAINE | 2 | 55 | 299 | 290000€ | 5273€ |
2022-05-06 | 18 | RUE FRANCIS DE PRESSENCE | 4 | 110 | 239 | 343000€ | 3118€ |
2019-06-17 | 28 | RUE CUVIER | 3 | 49 | 219 | 237000€ | 4837€ |
2021-07-23 | 30 | RUE LA FONTAINE | 4 | 119 | 294 | 370500€ | 3113€ |
2021-07-13 | 50 | RUE LEON GAMBETTA | 2 | 33 | 0 | 165000€ | 5000€ |
2019-06-13 | 50 | RUE LEON GAMBETTA | 3 | 37 | 0 | 132500€ | 3581€ |
2021-09-01 | 50 | RUE LEON GAMBETTA | 3 | 42 | 0 | 267000€ | 6357€ |
2019-10-29 | 50 | RUE LEON GAMBETTA | 2 | 48 | 0 | 138000€ | 2875€ |
2020-10-14 | 21 | RUE ROUGET DE L ISLE | 3 | 50 | 350 | 325500€ | 6510€ |
2021-04-14 | 21 | RUE ROUGET DE L ISLE | 3 | 50 | 350 | 350000€ | 7000€ |
2019-09-26 | 22 | RUE GASTON ROULAUD | 4 | 78 | 271 | 282000€ | 3615€ |
2022-02-28 | 13 | RUE FRANCOIS RUDE | 2 | 64 | 350 | 290000€ | 4531€ |
2022-12-20 | 13 | RUE FRANCOIS RUDE | 2 | 64 | 350 | 300500€ | 4695€ |
2023-05-20 | 16 | RUE FRANCOIS RUDE | 2 | 48 | 375 | 328000€ | 6833€ |
2021-02-05 | 78 | RUE DANTON | 4 | 80 | 391 | 290000€ | 3625€ |
2022-11-18 | 80 | RUE BAUDIN | 3 | 46 | 333 | 324500€ | 7054€ |
2023-03-17 | 76 | RUE BAUDIN | 4 | 110 | 331 | 351000€ | 3191€ |
2020-11-27 | 21 | RUE GASTON ROULAUD | 3 | 76 | 323 | 320000€ | 4211€ |
2019-12-18 | 29 | RUE LEON GAMBETTA | 3 | 57 | 350 | 224000€ | 3930€ |
2019-09-04 | 24 | RUE ROUGET DE L ISLE | 7 | 111 | 350 | 381000€ | 3432€ |
2022-12-15 | 57 | RUE HOCHE | 2 | 67 | 351 | 296000€ | 4418€ |
2020-06-19 | 53 | RUE EDOUARD VAILLANT | 4 | 102 | 260 | 294000€ | 2882€ |
2021-02-08 | 43 | RUE JEAN MARIE MEZIERES | 4 | 65 | 470 | 375000€ | 5769€ |
2021-06-04 | 103 | RUE EDOUARD VAILLANT | 3 | 65 | 359 | 293000€ | 4508€ |
2021-05-06 | 42 | RUE JEAN MARIE MEZIERES | 2 | 60 | 0 | 165000€ | 2750€ |
2021-09-10 | 99 | RUE EDOUARD VAILLANT | 4 | 87 | 115 | 300000€ | 3448€ |
2023-04-21 | 11 | RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | 3 | 105 | 382 | 230000€ | 2190€ |
2021-10-14 | 25 | RUE LEON GAMBETTA | 3 | 72 | 350 | 325000€ | 4514€ |
2020-01-17 | 11 | AV MARCEAU | 4 | 58 | 262 | 650000€ | 11207€ |
2023-05-12 | 33 | RUE FRANCIS DE PRESSENCE | 2 | 45 | 181 | 288000€ | 6400€ |
2021-01-05 | 12 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 4 | 67 | 102 | 230000€ | 3433€ |
2022-05-23 | 20 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 4 | 88 | 210 | 342000€ | 3886€ |
2021-12-30 | 23 | RUE LEON GAMBETTA | 4 | 60 | 350 | 315000€ | 5250€ |
2022-01-04 | 43 | RUE EDOUARD VAILLANT | 3 | 58 | 0 | 222500€ | 3836€ |
2020-01-17 | 7 | AV MARCEAU | 3 | 80 | 259 | 360000€ | 4500€ |
2020-09-29 | 72 | RUE GUTENBERG | 4 | 85 | 0 | 300000€ | 3529€ |
2022-07-07 | 72 | RUE EDOUARD VAILLANT | 3 | 79 | 0 | 272000€ | 3443€ |
2023-03-13 | 32 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 3 | 56 | 239 | 340000€ | 6071€ |
2019-10-17 | 69 | RUE BAUDIN | 3 | 67 | 0 | 199000€ | 2970€ |
2021-03-29 | 56 | RUE FAIDHERBE | 3 | 54 | 290 | 100000€ | 1852€ |
2021-10-08 | 31 | RUE DES TROIS ABBES | 6 | 101 | 448 | 348000€ | 3446€ |
2022-04-22 | 45 | RUE FRANCIS DE PRESSENCE | 4 | 70 | 187 | 355000€ | 5071€ |
2022-11-04 | 32 | RUE EMILE ZOLA | 6 | 163 | 382 | 350000€ | 2147€ |